کیفیت تاسیسات هر ساختمانی ، نسبت مستقیمی با آسایش و آرامش ساکنین آن دارد. همچنین بخش عمده ای از سرمایه اولیه ساخت ساختمان را به خود اختصاص میدهد. خدمات “پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان ” حفظ آسایش ساکنین ساختمان را تضمین مینماید. زیرا ساختمان همیشه در زمستانها گرم و در تابستانها خنک است. آب گرم ساختمان همیشه برقرار است. فشار آب سرد مصرفی مناسب است. بنابراین می‌توان در هر روز هفته و هر ساعتی از شبانه روز از لذت یک حمام گرم و پرفشار لذت برد. همچنین استخر ساختمان نیز (در صورت وجود) همیشه تمیز ، سالم و شفاف در خدمت ساکنین خواهد بود. همچنین کاهش هزینه های جاری ساختمان، کاهش هزینه قبض آب، گاز و برق و همینطور کاهش هزینه های تعمیراتی از نتایج تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان خواهد بود. در این مقاله، اهمیت نگهداری تاسیسات ساختمان به عنوان یکی از عوامل کلیدی در حفظ ارزش و کیفیت ساختمان‌ها مورد بررسی قرار خواهد گرفت. همچنین، روش های مناسب برای تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان از جمله سیستم های تهویه، سرویس و نگهداری موتورخانه و غیره مورد بحث و بررسی قرار می گیرد.
این خدمات به چه ساختمان هایی ارایه میگردد؟
خدمات پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان از جمله نگهداری تاسیسات استخر و غیره، برای انواع مختلف ساختمان ها ارائه می شود. این خدمات عموما برای ساختمان های مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی و حتی فضاهای عمومی مانند بیمارستان، هتل، مدرسه، مراکز خرید و غیره فراهم می شود. هدف اصلی سرویس و نگهداری تاسیسات ساختمان مانند نگهداری و تعمیرات چیلر و سایر خدمات، حفظ و بهبود عملکرد تاسیسات مختلف ساختمان است. از جمله تاسیساتی که نیاز به نگهداری دارند می توان به سیستم های تهویه، گرمایش، سرمایش، برق، آب، فاضلاب، موتورخانه استخر، آسانسور، اعلام و اطفاء حریق و سیستم های امنیتی اشاره کرد. با توجه به اهمیت ویژه تاسیسات برای هر نوع ساختمان، ارائه خدمات پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان برای تمامی انواع ساختمان ها ضروری و حیاتی است تا امنیت، راحتی و کارایی ساختمان ها تضمین شود.
خدمات تعمیر و نگهداری تاسیسات معمولا به ساختمان هایی ارایه میگردد که دارای
– چیلر (جذبی یا تراکمی)
– دیزل ژنراتور و برق اضطراری
– برج خنک کننده
– دیگ آبگرم، دیگ بخار
– پمپ های آبرسانی، پمپ های برج خنک کننده، پمپ های فن کویل
– هواساز
– استخر، سونا، جکوزی
و تجهیزاتی از این قبیل باشند. این ساختمان ها میتوانند اداری، تجاری و یا مسکونی باشند.
پس از عقد قرارداد، بازدیدها بصورت دوره ای بسته به نوع قرارداد توسط کارشناسان ما از موتورخانه ساختمان صورت می‌پذیرد.
آیا ساختمان های اداری نیز به تعمیر و نگهداری تاسیسات نیاز دارند؟
بله
آزمایشات نشانگر این مطلب هستند که کیفیت هوای داخل (IAQ) ، شامل دمای مناسب و ثابت، سطح رطوبت مناسب و سطح اکسیژن کافی در محیط ،
اولا – تاثیر مستقیمی بر افزایش میزان راندمان کارکنان دارد.
دوما – تاثیر مستقیمی بر کاهش میزان خطای کارکنان دارد. (۲)
بر این اساس، کیفیت عملکرد تاسیسات ساختمان بر میزان راندمان کارکنان و در نتیجه عملکرد کلی شرکت ها موثر است. در این باره توجه شما را به مطالعه این مقاله با موضوع عملکرد سیستم تهویه مطبوع بر راندمان کارکنان جلب مینماییم.
هزینه های خدمات نگهداری تاسیسات به چه عواملی بستگی دارد؟
این هزینه ها به چند عامل کلی بستگی دارد.
– زیربنای ساختمان: لازم به ذکر است که ساختمان های بزرگتر معمولا به نگهداری و خدمات پشتیبانی بیشتری نیاز دارند، که می تواند به عاملی برای افزایش هزینه ها تبدیل شود. برای مثال در ساختمان هایی که دیزل ژنراتور و برق اضطراری ندارند هزینه خدمات پشتیبانی و نگهداری تاسیسات ساختمان کمتر است.
– تاسیسات مورد استفاده در ساختمان: هزینه سرویس و نگهداری تاسیسات ساختمان به نوع و مدل تاسیسات موجود در ساختمان نیز بستگی دارد. برای مثال، هزینه بازسازی موتورخانه نسبت به هزینه راه اندازی و تعمیرات چیلر متفاوت است.
– عمر ساختمان: تاسیساتی که به تازگی نصب شده یا مورد بازسازی و بهبود قرار گرفته اند، معمولا نیاز به نگهداری کمتری دارند و بنابراین هزینه تعمیر و نگهداری تاسیسات ساختمان یا هزینه نگهداری دیتاسنتر و مرکز داده در این شرایط کمتر است.
– فعالیت ها و استفاده: نوع و حجم فعالیت ها و استفاده از تاسیسات ساختمان نیز بر تعداد و نوع خدمات مورد نیاز تأثیر می گذارد. برای مثال، یک ساختمان اداری نیاز به نگهداری فعال تری نسبت به یک ساختمان مسکونی دارد و هزینه تعمیر و نگهداری موتورخانه در آن بیشتر است.
– کیفیت تجهیزات موتورخانه و دیزل ژنراتور
– و …
- ۰ ۰
- ۰ نظر